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Mais il y a aussi des différences. Contrairement au dernier krach en 2008, les prêteurs ne semblent pas arrêter la construction. Au lieu de cela, ils adoptent une perspective plus longue, allongeant la ligne de vie à la fois pour maintenir les condos à flot, même si ce sont les gros constructeurs qui en profitent le plus.

En termes de prix, l’appartement de Manhattan avec le plus grand écart entre les attentes et la réalité est peut-être le 111 Murray Street, un projet de 157 unités à TriBeCa qui tente d’attirer des acheteurs depuis six ans. La remise moyenne entre le prix initial et le prix final est de 38%, sur la base d’une analyse des fermetures hivernales par Garrett Derderian, directeur de Realtor Serhant.

La stratégie incontournable pourrait fonctionner. Le mois dernier, 150 des 157 appartements avaient été traités, a déclaré Winston C. Fisher, un partenaire de Fisher Brothers qui a développé conjointement l’appartement avec Witkoff et New Valley. En mars, un appartement de quatre chambres au 22ème étage était l’unité la plus abordable de l’appartement à 6,25 millions de dollars, selon StreetEasy. (L’appartement moyen à Manhattan l’année dernière était d’environ 1,9 million de dollars.)

«Nous sommes fiers de nos ventes à ce jour», a déclaré Fisher dans un communiqué, «et de notre capacité à évoluer dans un marché en évolution».

Deux projets des sociétés affiliées, l’une des plus grandes sociétés de location de New York, sont également en mode deal.

À 35 Hudson Yards, une tour avec des chambres d’hôtel, des bureaux et 143 appartements en copropriété qui existe depuis deux ans, une réduction de 23% a été accordée, selon M. Derderian. À proximité, 15 Hudson Yards, un condominium de 284 unités commercialisé depuis 2016, a réduit ses prix de 17%. « Les prix reflètent les conditions du marché, et la dynamique des ventes est vraiment forte en raison des prix actuels », a déclaré une porte-parole associée.

Selon les courtiers, un défi unique du marché actuel est de savoir à quel point les stocks immobiliers plus anciens traînent. Par exemple, l’appartement 157 West 57th Street de l’Extell Development Company n’a toujours pas vendu toutes ses unités sponsorisées, bien qu’il ait été commercialisé pendant une décennie. Cet hiver, les unités du gratte-ciel bleu qui a introduit le nom Billionaires ‘Row ont été réduites de 24%, a déclaré Derderian.



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