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Les promoteurs d’un immeuble résidentiel abordable prévu pour North Cambridge ont abaissé une section arrière en rendus de six à cinq étages le long de Walden Street.

Changements dans un bâtiment tout-abordable proposé pour 2072 Massachusetts Ave. Cela n’a pas changé d’avis les responsables de l’aménagement du territoire et les membres ont voté 5-0-1 pour confirmer à la Commission d’appel de zonage qu’ils sont en faveur du projet North Cambridge, où il va ensuite.

Mary Flynn, vice-présidente, s’est abstenue, expliquant qu’elle n’était pas impliquée dans la discussion du projet audition préalable en décembre.

Le bâtiment est proposé par les promoteurs Capstone Communities et Hope Real Estate Enterprises de laisser les neuf étages à l’avant, mais de réduire une section arrière le long de Walden Street de six à cinq étages. Le changement augmentera légèrement le nombre d’unités d’une chambre tout en réduisant le nombre d’unités de deux et trois chambres. Dans l’ensemble, il est proposé que le projet comprenne 48 logements sur 49, dont les deux tiers sur 71 pour cent seront loués à des familles. (Les développeurs brièvement proposé d’abaisser la section de la tour du projet sur huit étages, avec six étages le long de Walden Street.)

Il y aura également une terrasse sur le toit plus petite, un parapet en contrebas qui, selon le développeur, est toujours utilisé pour cacher la mécanique du toit comme la climatisation et le chauffage, et quatre fenêtres de moins à l’est qui auraient regardé plus directement la maison des personnes âgées voisine. les appartements Leonard J. Russell de six étages de la Cambridge Housing Authority.

Reste pour ça

Mis à part certains problèmes de stationnement – le bâtiment n’aura que trois espaces accessibles – les membres du comité de planification ont déclaré lors de cette réunion du 1er décembre qu’ils ne se préoccupaient pas de la circulation ou qu’ils comptaient jusqu’à 200 résidents. le logement abordable «politiquement, socialement et moralement nécessaire dans la ville».

Rien de tout cela n’avait changé mardi.

«Les changements proposés sont de la nature des raffinements. L’essence de la conception que nous avons examinée est vraiment la même », a déclaré le membre Hugh Russell. « Si nous soutenions cela au préalable, je ne peux pas comprendre pourquoi nous changerions d’avis. »

Aucun commentaire public

Les membres du conseil ont estimé que les changements étaient si modestes qu’ils ont refusé de faire plus de commentaires publics mardi. «Nous en avons entendu parler pendant longtemps. Et nous avons reçu de très nombreuses pages avec des commentaires supplémentaires », a déclaré H. Theodore Cohen. «Je n’en voudrais vraiment pas [again] Écoutez tous les commentaires sur la circulation et le stationnement et s’ils conviennent au quartier, etc. Nous les avons beaucoup entendus et avons reçu des milliers de pages de commentaires. « 

Bien que Cohen ait suggéré de ne commenter que les changements par rapport à la version précédente de la proposition, l’idée n’a pas été davantage discutée ni votée et les membres ont directement réitéré leur position avec le BZA.

Le co-développeur Sean Hope a déclaré que lui et son partenaire Jason Korb avaient reçu une pétition de près de 300 personnes en faveur du projet dans le quartier, mais n’ont pas demandé aux supporters de s’exprimer car « il y a déjà eu un dialogue solide ».

Objection et réclamation

Il y a toujours une opposition significative au projet de la part des voisins de Walden Street qui s’inquiètent de la taille, de la densité et de l’impact sur la circulation, et en particulier des résidents de Russell Apartment qui disent qu’en tant que piétons, ils aiment leur lumière du soleil, leur vie privée et perdent leur sécurité quand le bâtiment monte.

«Le design actuellement proposé aura un impact négatif important et durable sur nous. Le bâtiment proposé devrait être construit sans revers et se dresser au-dessus de nous », a déclaré Margaret Rueter, résidente de Russell Apartments, dans une lettre aux autorités chargées de la planification.

La taille des appartements Russell par rapport à la proposition était devenue un point de discorde entre les promoteurs. Les résidents se sont plaints que les rendus du projet représentaient mal les différentes hauteurs. Mardi, Korb a convenu que les résidents avaient raison et a présenté une nouvelle série d’images montrant les hauteurs corrigées – la maison pour personnes âgées, éclipsée encore plus par la tour de neuf étages proposée. «En triangulant les levés, en comptant les briques et en mesurant le bâtiment, nous le montrons maintenant à une hauteur de 59 pieds, ce que nous pensons être exact», a déclaré Korb.

Pétition sur le zonage du large canal

Un plan pour le Broad Canal à Kendall Square a également été entendu mardi, mais les membres du comité de planification ont voté pour la poursuite de l’audience dans l’espoir que les promoteurs en ramèneraient une meilleure. Beals Associates espérait créer un passage entre les bâtiments qui relieraient la rue Main et le canal tout en ajoutant 7 000 pieds carrés d’espace commercial et de divertissement, mais a posé des questions sur la qualité de la proposition et le manque de logements. Après que l’avocat Larry Beals ait abandonné le logement comme une décision «subjective» basée sur la façon dont il considérait la région, plusieurs membres du conseil sont revenus et ont souligné qu’il était important.

«L’ensemble de ce concept à usage mixte y est intégré [decades of] Études de planification et lignes directrices de conception – l’étude K2 l’a spécifiquement examiné … et je ne pense pas avoir entendu une raison convaincante pour laquelle cette proposition améliore ces idées », a déclaré Catherine Preston Connolly, présidente du conseil d’administration, de la proposition de Beals « Ne rien faire, je ne fais rien pour améliorer les bâtiments existants qui, selon toutes les parties prenantes, sont au mieux obsolètes, et je fais certaines choses qui pourraient réduire la valeur de l’espace public. » « 

Les équipements suggérés étaient agréables, dit-elle, « mais pas aussi précieux pour moi que les options de vie utiles. »

Après une déclaration publique identifiant l’opposition du groupe de quartier de l’East Cambridge Planning Team, Russell a brutalement résumé la proposition de zonage de Broad Canal: « Je suis consterné par cela. »

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