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Subdivision est l’acte de diviser la terre en parties qui sont plus faciles à vendre ou autrement développer, généralement via un plat. La première pièce unique dans son ensemble est alors connue sous le nom de subdivision aux États-Unis. Le lotissement peut être simple, affectant un seul vendeur et acheteur, ou complexe, englobant de grandes parcelles de terrain divisées en de nombreuses parcelles plus petites.[1] S’il est utilisé pour enveloppe il est généralement connu sous le nom de Lotissement ou alors Lotissement, bien que certains développeurs aient tendance à mentionner ces domaines Communautés.

Des subdivisions peuvent également être faites à des fins de développement commercial ou industriel, et les résultats varieront selon le détaillant Centres commerciaux avec propriété indépendante Forfaits à partir de à Parcs d’activités.

États Unis[edit]

l’histoire[edit]

Aux États-Unis, la création d’une subdivision était souvent la première étape de la création d’une nouvelle incorporation communauté locale ou alors ville. Les notions contemporaines de subdivisions reposent sur la Système de mesure d’aplomb et de bloc, qui a été largement utilisé au 19ème siècle pour faire face à l’expansion urbaine dans les terres agricoles environnantes. Bien que cette méthode d’identification des biens soit utile aux fins de transmissionLes implications générales de l’expansion et la nécessité d’une approche globale de la planification communautaire n’ont pas été abordées.

Dans les années 1920, le Coolidge L’administration a fait le Comité consultatif d’urbanisme et de zonagequi a assumé la publication de comme première tâche Loi habilitante de zonage d’État standard en modèle 1926 Activer la législation à utiliser par législation de l’État.[2] La publication du Loi standard pour permettre l’urbanisme (SCPEA) en 1928.[3] Le SCPEA comprenait six thèmes: (1) Organisation et attribution des comités de planification, qui devaient élaborer et adopter un schéma directeur; (2) le contenu du plan directeur; (3) Dispositions pour un plan directeur des rues; (4) Dispositions pour l’approbation de toutes les améliorations publiques par le comité d’urbanisme; (5) le contrôle du lotissement privé des terres; et (6) des dispositions relatives à la création de commissions régionales de planification.

définition[edit]

Le SCPEA contenait la définition suivante:

«Subdivision» signifie la division d’une propriété, d’une zone ou d’une propriété en deux ou plusieurs propriétés, propriétés, propriétés ou autres propriétés aux fins immédiates ou futures de vente ou de développement de bâtiments. Il comprend une re-subdivision et peut faire référence au processus de subdivision ou au pays ou territoire qui a été divisé.[3]::6e

La note de bas de page suivante a été ajoutée à cette définition:

à des fins de vente ou de développement: Toute division d’une propriété en deux ou plusieurs parcelles de terrain, parcelles ou parties est bien entendu une subdivision. L’intention est de couvrir toutes les subdivisions de terrain dont le but immédiat ou ultime est de vendre ou de construire sur le terrain. L’inclusion d’une définition dans le texte juridique vise à éviter des cas tels qu’un testateurPartage de ses biens entre ses enfants, partage des biens fixes entre les associés en cas de dissolution ou cas de ce genre.

Un lotissement n’a pas besoin d’être vendu en tout ou en partie pour que les lots résultants soient considérés comme des lots séparés. Une subdivision plat L’approbation par une commission locale d’urbanisme, une fois inscrite dans un registre des actes, a généralement créé les parcelles identifiées sur le plateau lui-même.

La question de la division testamentaire des biens a été identifiée par le SCPEA dans la note de bas de page sur la définition de la division, mais elle n’a pas été entièrement clarifiée par celle-ci. Dans certains pays, une division testamentaire des biens ne constitue pas une division légale aux fins de transporter séparément les parcelles «subdivisées».[4]

De plus, la définition de la SCPEA laisse le terme «aménagement de bâtiments» et la question de savoir si l’identification de plusieurs chantiers de construction sur une même propriété est un lotissement soumis à l’autorité d’examen et d’approbation de la commission d’urbanisme. Les interprétations de cela varient dans les juridictions américaines. Les développeurs de lotissements ne sont autorisés à utiliser les services d’un architecte qu’une seule fois, le reste Maisons de Tract En utilisant le même modèle principal: les maisons résultantes ressemblent toutes à la photo de Markham, Ontario ci-dessus.

L’objectif général d’un lotissement est de créer un environnement propice au développement global et à une croissance durable. Le développement est défini comme:[5]

… Les travaux de planification de l’aménagement du site, la construction d’ouvrages de drainage, la construction de bâtiments ou d’espaces publics d’utilisation, la planification et la construction de voies publiques et de voies publiques, et le placement des services publics.

Philippines[edit]

Aux Philippines, les subdivisions sont des zones de terrain qui ont été divisées en lots résidentiels individuels. Alors que certaines subdivisions comprennent des complexes résidentiels exclusifs, d’autres ne sont que des démarcations qui désignent un quartier spécifique. Certaines subdivisions peuvent assurer une sécurité autonome ou fournir des services de base tels que la gestion de l’eau et des déchets. La plupart des subdivisions sont dirigées par des associations composées de membres résidant dans la subdivision. Aux Philippines, les subdivisions sont également connues sous le nom de Villages.

dans le AlbertaLa subdivision est la division d’une seule parcelle de terrain en deux ou plusieurs parcelles, chacune avec son propre titre. La subdivision est également utilisée pour les ajustements de fil à plomb existants. Nonobstant certaines circonstances exceptionnelles, l’approbation et la confirmation du lotissement doivent toujours être obtenues de la communauté locale avant que le lotissement puisse être enregistré au bureau des titres fonciers et que les titres puissent être délivrés (y compris les condos de terrain nu). Des exceptions peuvent survenir pour les parcelles contenant plus d’un quart de section, une parcelle fluviale, une parcelle lacustre ou certaines parcelles d’habitation créées avant le 1er juillet 1950.

Voir également[edit]

Les références[edit]

  • Kone, D. Linda (2006). Développement du pays (10e éd.). BuilderBooks.com. ISBN 9780867186093.

Liens externes[edit]




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