Je suis propriétaire de mon appartement dans le cadre de la propriété avec mes deux voisins et l’un d’eux est maintenant épuisé – que faisons-nous?

Je possède une partie de la copropriété – avec la propriété partagée de la propriété entre moi et deux autres personnes – et nous sommes tous administrateurs d’une société de gestion de l’immeuble.

L’un d’eux vend maintenant son appartement. Alors, comment ça se passe quand un administrateur quitte et que son acheteur rejoint l’entreprise?

Pouvons-nous le faire nous-mêmes en contactant Companies House ou avons-nous besoin d’un comptable ou d’un avocat pour le faire à notre place?

Il est recommandé à chaque propriétaire de consulter un avocat pour s'assurer que les dossiers sont soumis correctement

Il est recommandé à chaque propriétaire de consulter un avocat pour s’assurer que les dossiers sont soumis correctement

Naomi Rennard, responsable des adhésions à la HomeOwners Alliance, répond: De nombreux appartements se trouvent dans ce que l’on appelle une structure de «partage de propriété». Cela signifie généralement que chaque propriétaire d’appartement a deux intérêts différents dans la propriété: la location à long terme de son appartement et une participation partielle dans la propriété de l’ensemble du bâtiment.

Une société à responsabilité limitée est souvent la société enregistrée en tant que propriétaire, les propriétaires individuels étant à la fois administrateurs et actionnaires de cette société.

Ce règlement signifie que les propriétaires sont confrontés et doivent traiter des procédures en droit des sociétés dans le cadre de leurs obligations d’accession à la propriété.

Lorsqu’un condominium est vendu, l’acheteur achète à la fois le bail et une participation dans la société propriétaire de la propriété.

Naomi Rennard de la HomeOwners Alliance

Naomi Rennard de la HomeOwners Alliance

L’acheteur devient également le directeur général de l’entreprise.

Les avocats des transports agissant au nom du vendeur et de l’acheteur, ainsi que le transfert du bail, devraient également veiller à ce que le vendeur soit révoqué en tant qu’actionnaire et administrateur de la société et que l’acheteur soit enregistré en tant qu’actionnaire et nommé administrateur. .

Cependant, pour faire cela correctement, les autres propriétaires doivent être inclus dans le bloc en leur qualité de chefs d’entreprise.

Dans de nombreux cas, le transporteur de l’acheteur contactera directement les autres propriétaires pour compléter la documentation de l’entreprise. Cependant, il y a place pour des erreurs et des oublis.

Il est recommandé que les autres propriétaires engagent leur propre avocat pour s’assurer que les dossiers sont remplis correctement.

Quels documents doivent être soumis?

Le transfert de la part de la société du vendeur à l’acheteur est documenté par un formulaire de transfert.

Le transporteur de l’acheteur doit le remettre aux autres administrateurs de la société avec le certificat d’actions du vendeur.

Les administrateurs doivent ensuite mettre à jour le registre des actionnaires de la société pour refléter le transfert de propriété et signer et délivrer un nouveau certificat d’actions à l’acheteur.

Le transporteur de l’acheteur doit également obtenir la démission du vendeur en tant qu’administrateur de la société et l’acheteur doit être nommé nouveau directeur. Les administrateurs restants doivent être impliqués dans la confirmation de cette nomination et les documents pertinents doivent être enregistrés auprès de la Chambre.

Bien qu’une grande partie de ce dépôt soit simple, il existe un risque de violation par inadvertance des procédures de l’entreprise. Par exemple, les statuts de la société peuvent exiger des réunions du conseil qui ne sont pas prises en compte, ou les administrateurs peuvent avoir besoin de s’assurer que l’acheteur achète le bail de la société a été inscrit au registre foncier avant l’émission du nouveau certificat d’actions ou l’acceptation de la nomination du directeur.

S’il est possible d’obtenir l’approbation d’un avocat qui connaît bien le processus d’entreprise, tant mieux.



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