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Propriété sur l'île de Gasparilla: Oui, il ne fait pas plus chaud que l'asphalte en septembre

PAR SUSAN HANAFEE – Désolé d’avoir dit l’évidence: le marché immobilier à Boca Grande et ses environs est plus chaud que le tarmac de Floride en septembre et ne montre aucun signe de refroidissement.

La situation a incité Kevin Hyde de Parsley-Baldwin Real Estate, un vice-président de district de Florida Realtors, à publier récemment un commentaire humoristique sur Facebook comparant le marché immobilier actuel aux chaises musicales.

« Vous avez trois chaises, 40 personnes jouent, mais maintenant les chaises sont en feu et vous êtes poursuivi dans la pièce par un clown effrayant. »

Hyde a fait remarquer: «J’ai publié cette observation de Phillis Choy, un agent immobilier à West Palm Beach, in gest. Mais c’est une description amusante de ce qui se passe ici. « 

La pandémie et la capacité de travailler à domicile, un climat plus chaud et un style de vie insulaire unique, ainsi que des taxes plus élevées dans certains États du nord semblent être les principaux moteurs de ce que Boca Grande Realtors décrit comme la «tempête parfaite» pour les personnes qui vendent leur propriété.

Prenons l’exemple du propriétaire de l’avenue Waterways dont la résidence était sur le marché pendant une période prolongée au prix de 4,3 millions de dollars. En une semaine en janvier, il y avait quatre offres pour la maison avec le bord du canal. L’offre la plus élevée était de 4,5 millions de dollars, ce qui était finalement le prix de vente.

« Vendre à 105% du prix demandé n’est certainement pas normal, mais nous assistons à davantage de guerres d’enchères », a déclaré Brian Corcoran du groupe BRC, qui a vendu la même propriété en 2010 pour 1,6 million de dollars. Il souligne que la personne qui a acheté la propriété il y a 11 ans a dépensé 1 million de dollars pour la rénovation.

Une autre propriété, celle de l’avenue Tarpon, a été achetée pour 1,4 million de dollars en 2016 et méticuleusement rénovée en deux ans avant d’être vendue pour un peu moins de 4 millions de dollars en décembre. Une offre similaire attendait dans les coulisses si elle échouait, dit Carol Stewart de Michael Saunders & Co.

Stewart dit qu’elle encourage les acheteurs potentiels qui ratent une guerre d’enchères à proposer un remplaçant. «Parfois, les ventes s’effondrent et il vaut mieux faire la queue que de devoir à nouveau traiter plusieurs offres», explique-t-elle.

Même les condos d’entrée de gamme se sont bien vendus. Une résidence rare de trois chambres dans le complexe de Boca Grande North coûte 1,1 million de dollars. Le prix moyen des logements de deux chambres est maintenant de 650 000 $.

Brian Corcoran, dont la société Boca Grande Vacations gère les locations et les ventes de Boca Grande North, souligne que 19 unités et sept bordereaux de bateau ont été vendus dans le complexe en 2020. «C’était sans précédent», a-t-il déclaré. Il n’y a actuellement aucune unité à vendre là-bas.

Donna Moore de Gulf to Bay / Sotheby’s a déclaré qu’il ne faisait aucun doute que le marché immobilier de Boca Grande avait bénéficié de la vague COVID: «Imaginez vivre dans un gratte-ciel à New York et essayer d’obtenir un ascenseur partageant avec 10 autres personnes ne le sont pas. vos meilleurs amis pendant une pandémie. Ici, les gens pouvaient sortir à la plage et être sur l’eau. C’était particulièrement attrayant en hiver. « 

Les gens dans la cinquantaine investissent désormais également dans des résidences secondaires, dit Moore. Dans le passé, les acheteurs étaient dans la soixantaine et la soixantaine.

«J’espère que les nouvelles personnes plus jeunes qui viennent ici ont la même attitude que beaucoup d’autres dans le passé – un désir de s’impliquer dans des organisations, de faire du bénévolat et de devenir une vraie partie de l’île», vous dit.

Plusieurs agences immobilières locales ont des fiches sur les ventes récentes. La dernière fiche d’inscription de Gulf Coast International Properties montre que depuis le premier de l’année, 15 propriétés ont été vendues pour le montant indiqué ou plus et 41 ont été achetées à un prix proche du prix demandé. En général, les ventes représentaient en moyenne 98% du prix demandé.

Cette année, en date du 13 avril, les acheteurs ont dépensé 126 millions de dollars pour l’immobilier sur l’île et 88,7 millions de dollars de ventes en attente.

«Ce n’est pas une bulle», déclare Bob Melvin de Gulf Coast International Properties. «Combien d’endroits sur la planète les gens peuvent-ils prendre leur jet vers le sud et être à leur maison de plage en 10 minutes avec un parcours de golf de classe mondiale comme Coral Creek à proximité? Presque nulle part.

«Les gens quittent des endroits comme Palm Beach et Naples et viennent ici. En raison de la nature de Boca Grande, vous pouvez faire un argument assez fort selon lequel les prix de l’immobilier doubleront à l’avenir », ajoute-t-il.

Jim Benson, qui a Parsley Baldwin, Paradise Exclusive Off-Island et Benham Contracting, est d’accord avec Melvin. « Vous n’avez même pas besoin d’être raisonnable avec vos prix lorsque vous êtes dans une partie populaire de l’île », ajoute-t-il. «Il y a un acheteur à la recherche.

«Tant que la Floride continuera d’être propice aux affaires et bénéficiera d’importantes incitations fiscales pour vivre ici, le secteur de l’immobilier sera solide», ajoute-t-il.

Selon les dernières données de Florida Realtors, la population de l’État a augmenté de 241256 personnes, soit 660 personnes par jour, entre le 1er juillet 2019 et le 1er juillet 2020. Les estimations pré-pandémiques provenant d’autres sources vont de 750 à 2 206 personnes qui se déplacent chaque jour en Floride.

En plus des ventes de maisons, les propriétés locatives sont également très demandées et les prix augmentent. «De plus en plus de gens nous disent qu’ils pourraient être intéressés à placer leur maison dans le pool locatif parce qu’ils peuvent négocier un meilleur prix», dit Donna Moore.

Ce qui est génial pour les vendeurs ne l’est pas pour les acheteurs potentiels. Les maisons à vendre sont de plus en plus rares non seulement à Boca Grande, mais dans tout l’État. Florida Realtors rapporte que l’inventaire à l’échelle de l’État des listes de maisons unifamiliales actives, que l’association surveille depuis 2008, est à son plus bas niveau.

À la fin de la semaine dernière, l’île de Gasparilla comptait 17 maisons, y compris des condos, à vendre – et pas exceptionnelles.

Florida Realtors suggère également que le nombre restreint mais croissant de propriétaires qui envisagent de vendre leur maison et d’en acheter une autre est progressivement étouffé par le manque de stocks et la hausse des prix.

Mark Spurgeon de Boca Grande Real Estate, dont la société a des bureaux à Sea Oats et à Boca Bay, affirme que les propriétés de ces deux complexes arrivent sur le marché et ne font même pas les listes multiples. «Mais alors ce qui fait peur aux gens, c’est que s’ils décident de vendre, où vont-ils?

Jim Benson souligne également que les gens ont du mal à l’idée de quitter la région. «L’inventaire au large de l’île est tellement asséché et ramassé que je dirais que presque la majorité de nos transactions sont des terres. Si vous ne possédez pas d’autre propriété, vous n’avez pas beaucoup de choix. « 

D’autres défis pour ceux qui envisagent de construire sont le coût accru des matériaux et le manque de travailleurs de la construction qualifiés.

Spurgeon cite un ami d’un constructeur du comté de Charlotte qui dit que le bois pour ses ensembles de maisons modèles a été multiplié par quatre. « Nous avons également perdu 46 pour cent de nos travailleurs de la construction depuis le milieu des années 2000, et certains prédisent qu’ils ne se rétabliront pas au cours de la prochaine décennie. »

Spurgeon, qui travaille dans le secteur immobilier de Boca Grande depuis plus de 40 ans, voit comme beaucoup d’autres que le marché actuel se poursuit. «Nous avons un village pittoresque et sommes à l’écart. Avec une plus grande connectivité, les gens font le choix de vivre dans un endroit comme celui-ci. « 



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