Les locataires sont plus susceptibles d’avoir des radiateurs électriques, des chauffe-eau électriques, des cuisinières électriques et des sécheuses électriques.

Les locataires ont tendance à tirer la paille en ce qui concerne les technologies à faible émission de carbone. Des recherches antérieures ont montré que les locataires appareils moins écoénergétiques, moins d’isolation du grenier et du plafond, et pas tant d’ampoules écoénergétiques.

Cependant, en ce qui concerne l’électrification de la maison, le schéma est inversé. Dans le blog d’aujourd’hui, je montre que les locataires américains sont beaucoup plus susceptibles que les propriétaires de posséder des radiateurs électriques, des chauffe-eau électriques, des cuisinières électriques et des sécheuses électriques.

Le «fossé propriétaire-locataire» découle probablement des mêmes incitations qui mènent à un sous-investissement dans l’efficacité énergétique, et a des implications importantes pour un certain nombre de nouvelles mesures de réduction des émissions de carbone grâce à l’électrification.

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Écart entre les propriétaires et les locataires

J’ai créé l’illustration suivante à l’aide des microdonnées du département américain de l’énergie Enquête sur la consommation énergétique des bâtiments résidentiels. Ces données sont représentatives des États-Unis au niveau national. 80 millions Copropriétés et 40 millions unités résidentielles occupées par des locataires.

Fig. 1

La figure montre que les locataires américains sont beaucoup plus susceptibles d’avoir des appareils électriques que les propriétaires américains. Le plus grand écart concerne le chauffage électrique. Alors que 50% des locataires américains utilisent principalement l’électricité pour chauffer leur maison, seuls 31% des propriétaires américains le font.

Il existe un écart important entre les propriétaires et les locataires dans les quatre catégories, les locataires entre 8 et 19 points de pourcentage étant plus susceptibles d’avoir des appareils électriques. Les quatre différences sont statistiquement significatives à 1%.

D’accord mais pourquoi?

Cette tendance est susceptible de résulter des mêmes incitations qui conduisent à un sous-investissement dans l’efficacité énergétique. Les propriétaires hésitent à faire des investissements à forte intensité de capital. Bien que ces coûts puissent théoriquement être répercutés sous forme de loyers plus élevés, Les propriétaires peuvent avoir du mal à négocier efficacement ce genre d’informations.

Dans la littérature sur l’efficacité énergétique, cette défaillance du marché est souvent appelée le «problème du propriétaire-locataire». En termes simples, les propriétaires ont trop peu d’incitation à investir dans l’efficacité énergétique lorsque leurs locataires paient les factures d’énergie.

Les propriétaires ont tendance à préférer les appareils électriques pour la même raison. Le chauffage par résistance électrique est moins cher à installer qu’un poêle au gaz naturel. De même, les cuisinières électriques et les sécheuses électriques sont généralement moins chères à l’achat et plus faciles à installer que le gaz naturel.

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Exclure les explications alternatives

Vous pourriez être surpris par des explications alternatives. Par exemple, outre les incitations partagées, il existe un argument relatif aux économies d’échelle. Les appareils électriques ont tendance à avoir des coûts d’investissement inférieurs, mais aussi des coûts d’exploitation plus élevés. Par conséquent, ils ont plus de sens pour les maisons avec moins de résidents, où ils sont moins utilisés.

En général, vous avez peut-être pensé que l’écart reflétait une autre différence de composition entre les propriétaires et les locataires. Par exemple, les locataires peuvent être plus susceptibles de vivre dans certaines régions du pays ou d’avoir des niveaux de revenus systématiquement plus bas.

J’ai utilisé l’analyse de régression pour différencier ces explications alternatives. L’écart entre les propriétaires et les locataires persiste même après avoir tenu compte de la taille, du type et de l’âge du logement ainsi que des effets fixes géographiques, des caractéristiques climatiques, du revenu du ménage et d’autres facteurs. En un mot, il semble y avoir des preuves assez solides d’un écart entre le propriétaire et le locataire.

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Implications générales

Cet écart entre les propriétaires et les locataires a des implications environnementales et politiques importantes. Tout d’abord, cela signifie que les appartements locatifs sur place consomment beaucoup moins de gaz naturel, de propane et de mazout et entraînent ainsi moins d’émissions de polluants locaux. Ça signifie moins de pollution de l’air intérieur, En parlant de ça.

Oui, les locataires consomment plus d’électricité. Mais au cours des dix dernières années, le réseau américain est devenu beaucoup plus propre. Les émissions des centrales électriques américaines sont en baisse de 45% depuis 2010et l’an dernier la production d’électricité au charbon aux États-Unis est tombé à son plus bas niveau depuis des décennies. Le parc de logements locatifs est relativement plus dépendant de l’électricité, de sorte que l’impact environnemental a diminué par rapport aux copropriétés.

Pour l’avenir, l’écart entre les propriétaires et les locataires a également des implications importantes pour un certain nombre de nouvelles mesures pour construire l’électrification. Plus de 40 villes californiennes ont maintenant adopté des mesures pour interdire ou restreindre le gaz naturel dans les maisons neuves.

Les appartements locatifs sont des fruits à portée de main pour cette politique de promotion de l’électrification, les propriétaires étant de toute façon enclins dans ce sens. D’un point de vue politique et économique, il est donc plus probable que le recul vers l’électrification provienne des propriétaires que des propriétaires.

Cependant, ces mandats peuvent ne pas être aussi bon marché pour les locataires. D’un point de vue social, les locataires nous font à tous une faveur et misent davantage sur une source d’énergie qui devient rapidement plus verte. Mais cette propension à l’électricité pourrait amener les locataires à payer des factures d’énergie plus élevées, et je m’inquiète de ce que cela signifie pour l’équité.

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Citation suggérée: Davis, Lucas. « Preuve d’un écart entre les propriétaires et les locataires pour les appareils électriques » Blog de l’Institut de l’énergie, UC Berkeley, 12 avril 2021, https://energyathaas.wordpress.com/2021/04/12/evidence-of-a-homeowner-renter-gap-for-electric-appliances/



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