La nouvelle loi sur la maison dite «monstre» de Hamilton a été ratifiée par un organisme provincial et est entrée en vigueur la semaine dernière.

Dans une décision de 10 pages publiée le 11 juillet, le président du tribunal d’appel de l’aménagement local, Hugh Wilkins, a rejeté l’appel de Michael Robitaille, basé à Ancaster, qui se présentait devant le tribunal.

Robitaille a fait valoir que la modification des statuts n’était pas conforme à la carte officielle de la ville et aurait dû être plus difficile pour les nouvelles maisons massives.

« Je suis ravi », a déclaré Ancaster Coun. Lloyd Ferguson après avoir reçu la nouvelle. « Il se fait attendre depuis longtemps. »

Les responsables de la ville ont déclaré que les amendements aux statuts étaient entrés en vigueur le 11 juillet.

Ferguson fait campagne depuis quatre ans pour créer une loi visant à restreindre la construction de maisons unifamiliales massives dans les quartiers matures d’Ancaster.

«La communauté est à 100% du côté», a-t-il déclaré. « Vous attendez ça depuis des années. »

La nouvelle ordonnance s’appliquerait à environ 2 500 propriétés dans les quartiers désignés comme «zones résidentielles existantes» où les maisons ont des terrains plus grands parce qu’elles ont été construites avant qu’Ancaster n’ait des égouts sanitaires.

Un document de planification a révélé que sur les 126 maisons qui ont été démolies et remplacées entre janvier 2012 et octobre 2017, la taille des nouveaux bâtiments était comprise entre 3700 pieds carrés et 4400 pieds carrés, comparativement à l’empreinte au sol des bâtiments d’origine, qui était de 1400 à 1700 pieds carrés.

Le statut de quatre ans a abaissé la hauteur maximale actuelle du bâtiment d’Ancaster de 10,5 mètres – ou deux étages et demi – à 9,5 mètres pour une maison à deux étages et à 7,5 mètres pour un bungalow d’un étage.

La quantité de propriété qu’une nouvelle maison ou une maison avec un ajout pourrait contenir diminuerait également en fonction du nombre d’étages et de la taille du terrain.

Pour les propriétés jusqu’à 1 650 mètres carrés, la couverture de propriété maximale actuelle de 35 pour cent pour un bungalow et de 20 pour cent pour une maison à deux étages resterait.

De plus, de nouvelles marges de recul minimales ont été fixées pour la limite de propriété des cours avant, latérales et arrière afin de protéger la vie privée des voisins et de s’assurer que l’emplacement d’une nouvelle maison est mieux aligné avec ceux adjacents.

Lors de l’audience du 30 avril, Robitaille a déclaré que les exigences relatives à la cour latérale, à la cour avant, à la hauteur et au garage ne correspondaient pas au plan officiel de la ville.

Il a déclaré que sa famille avait eu des problèmes après la construction d’une immense maison dans un endroit qui surplombe leur cour arrière.

« Si vous voulez créer une charte, créez une charte », a-t-il déclaré lors d’une réunion publique en 2018. « Ne mettez pas une clause de belette que les constructeurs peuvent utiliser. »

Mais Wilkins a déclaré dans sa décision que les exigences de côté, de devant et de hauteur « correspondent » au plan de la ville.

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Le président a évoqué l’urbaniste, Alana Fulford, qui a déclaré que la loi de zonage était conforme au plan officiel de la ville. Il a trouvé son témoignage « incontesté ».

Il a déclaré que les statuts « avec la forme bâtie existante, les paysages de rue établis et le caractère du quartier (qui) respectent l’étendue et le caractère des quartiers existants, (et) abordent les problèmes de non-respect et de confidentialité … »

James et Kimberley Thomson et Tom et Teresa St. Michael ont également participé au tribunal le 30 avril à l’appui de Robitaille.





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