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Le pouvoir d’achat du dollar diminue, mais l’IPC ne tient pas compte de l’inflation des prix des logements.

Par Wolf Richter à la WOLFSTRASSE.

Les prix de l’immobilier ont augmenté de 11,2% par rapport à l’année précédente. Il s’agit de la plus forte augmentation depuis le sommet de la bulle immobilière 1 en 2006, selon aujourd’hui Indice national des prix des maisons Case Shiller pour janvier.

L’indice est une bonne mesure de «l’inflation des prix des logements» car il est basé sur la méthode des «paires de ventes» et compare le prix de vente d’une maison au cours du mois en cours au prix de la maison. même maison S’il a déjà été vendu, il suivra le montant qu’il faut pour acheter la même maison au fil du temps.

Cependant, l’inflation des prix des logements n’est pas incluse dans l’indice des prix à la consommation du Bureau of Labor Statistics. Alors qu’environ un tiers de l’IPC est basé sur les coûts du logement, seuls les loyers et non les prix de l’immobilier sont enregistrés. Même l’IPC du «loyer équivalent du propriétaire», qui représente environ 25% de l’IPC, est basé sur les estimations des propriétaires du coût de leur logement. frais de location à la. Cet IPC du «loyer résidentiel équivalent du propriétaire» n’a augmenté que de 2,0% sur un an (ligne verte) par rapport à l’indice Case-Shiller qui a augmenté de 11,2% (ligne rouge).

L’indice Case-Shiller a été fixé à 100 pour janvier 2000. Ainsi, la valeur de l’indice national de 236 montre que les prix des logements ont augmenté de 136% depuis janvier 2000, y compris la chute médiane où l’IPC des propriétaires n’a augmenté que de 72% d’une année à l’autre dans le même intervalle. Mais pour de nombreuses villes, les prix ont augmenté beaucoup plus rapidement, comme nous le verrons dans un instant.

Vous savez donc ce qui se passe ici: le coût de l’accession à la propriété augmente, mais seule une partie est incluse dans nos mesures d’inflation, ce que l’IPC est une estimation du Perte du pouvoir d’achat du dollar dans une triste blague.

Los Angeles – la plus grande bulle immobilière n ° 1:

Les prix des maisons unifamiliales dans le métro de Los Angeles ont augmenté de 1,0% en janvier par rapport à décembre et de 10,8% d’une année sur l’autre, selon l’indice Case-Shiller. La valeur de l’indice pour Los Angeles de 321 indique que les prix des logements dans le métro ont augmenté de 221% depuis janvier 2000, ce qui a plus que triplé en 20 ans. Cela fait de Los Angeles la plus grande bulle immobilière de cette liste. J’en ai discuté plus tôt aujourd’hui Différents modes de prix des copropriétés et de l’immobilier en fonction des niveaux de prix.

Tous les graphiques suivants sont à la même échelle que Los Angeles. Si nous parcourons la liste, la quantité d’espace blanc au-dessus de la fourchette de prix augmente, montrant que les autres métros ont connu moins d’inflation des prix de l’immobilier que Los Angeles depuis 2000, même s’il y en avait beaucoup.

San Diego:

L’indice Case-Shiller pour le métro de San Diego a augmenté de 1,4% en janvier par rapport à décembre et d’un énorme 14,2% d’une année sur l’autre. Les prix ont plus que triplé depuis 2000 (+ 202%):

Seattle:

Les prix des logements dans le métro de Seattle ont augmenté de 1,4% en janvier par rapport à décembre et de 14,3% d’une année sur l’autre. Cela en fait la deuxième inflation annuelle des prix de l’immobilier la plus rapide parmi les splendides bulles immobilières après Phoenix (15,8%, y compris):

Région de la baie de San Francisco:

C’est là que Les prix des copropriétés sont revenus aux niveaux de 2018Cependant, les prix des maisons unifamiliales ont augmenté de 0,2% d’une année à l’autre en janvier et de 9,5% d’une année à l’autre, après avoir presque triplé depuis 2000. L’indice Case-Shiller pour «San Francisco» couvre les comtés de la Bay Area à San Francisco, San Mateo (partie nord de la Silicon Valley), Alameda et Contra Costa (East Bay) et Marin (North Bay):

Miami:

Les prix de l’immobilier dans le métro de Miami ont augmenté de 1,2% pour le mois et de 10,4% d’une année sur l’autre. Bien qu’ils aient augmenté de 173% depuis 2000, ils sont juste un peu en dessous du pic insensé de la bulle immobilière 1:

Portland:

Les prix de l’immobilier du métro de Portland ont augmenté de 1,1% pour le mois et de 10,6% d’une année sur l’autre:

Washington DC:

Les prix des logements du métro de Washington, DC ont augmenté de 0,8% d’un mois à l’autre et de 10,7% d’une année à l’autre après avoir atteint le sommet de la bulle immobilière 1 à la fin de l’année dernière:

Boston:

Les prix des logements dans le métro de Boston ont augmenté de 0,8% pour le mois et de 12,7% d’une année sur l’autre:

Tampa:

Les prix des logements dans le métro de Tampa ont augmenté de 1,1% d’un mois à l’autre et de 11,9% d’une année sur l’autre:

Denver:

Les prix de l’immobilier du métro de Denver ont augmenté de 1,0% pour le mois et de 10,0% d’une année sur l’autre:

Phénix:

Les prix de l’immobilier dans le métro de Phoenix ont augmenté de 1,5% d’un mois à l’autre et de 15,8% d’une année à l’autre. Cela a fait de Phoenix le marché avec la plus forte inflation annuelle des prix des logements parmi les Splendid Housing Bubbles, ici devant Seattle (14,3%) et San Diego (14,2%):

Métro de New York:

Les prix des logements ont augmenté de 0,9% pour le mois et de 11,3% d’une année à l’autre. Comme je l’ai mentionné plus tôt aujourd’hui, il y avait de grandes différences entre les niveaux de prix, avec des prix bas de l’immobilier en hausse de 14,9%, mais Les prix des copropriétés restent dans la même fourchette étroite pendant trois ans. L’indice Case-Shiller de New York comprend New York et de nombreux comtés des États de New York, du New Jersey et du Connecticut. Quel merveilleux conseil au cours des six derniers mois:

Las Vegas:

Les prix de l’immobilier dans le métro de Las Vegas ont augmenté de 0,9% d’un mois à l’autre et de 8,5% d’une année à l’autre:

Dallas:

Les prix de l’immobilier dans le métro de Dallas – comtés de Collin, Dallas, Delta, Denton, Ellis, Hunt, Johnson, Kaufman, Parker, Rockwall, Tarrant et Wise – ont augmenté de 0,8% pour le mois et de 9,2% d’une année sur l’autre% sont en hausse de 110 % depuis 2000, ce qui signifie que l’inflation des prix des logements a été de 110% au cours des 20 dernières années. Les quelques villes restantes de l’indice Case Shiller à 20 villes ont connu une inflation des prix des logements sur 20 ans inférieure à 100%, faisant de Dallas la dernière entrée de cette liste des bulles immobilières les plus glorieuses:

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