Partages dans Revenu des loyers de base ((GRIO) s’est effondrée après que le gouvernement a annoncé une réforme majeure des lois sur les baux qui accordent aux propriétaires plus de droits et interdisent aux propriétaires d’exiger des augmentations exorbitantes.

GRIO, un fonds de revenu auparavant à faible risque qui investit dans les loyers fonciers, a vu sa participation chuter d’environ 14%, soit 10 pence, à 63,5 pence – 1,5 pence aujourd’hui – depuis jeudi lorsque le gouvernement a annoncé qu’il modifierait les lois sur les baux et épargnerait propriétaires de milliers de livres et rendre les baux «plus équitables et plus sûrs».

Selon une estimation de Morningstar, cela laisse confiance Échangez avec 39% de réduction sur la valeur liquidative (VNI) même si la VNI n’a pas été actualisée depuis deux ans depuis mars dernier.

Selon les changements recommandés par la Commission des lois, les locataires peuvent prolonger les baux jusqu’à 990 ans et ne payer aucun loyer de base. Bien que le renouvellement des baux continue de représenter un coût pour les propriétaires, les réformes éliminent désormais un certain nombre de coûts onéreux, y compris la «valeur matrimoniale» qui oblige les locataires à partager le gain potentiel du renouvellement avec le propriétaire.

En vertu des règles de location actuelles, qui affectent 4,5 millions de logements locatifs au Royaume-Uni, les baux ne peuvent être renouvelés qu’une seule fois pour 50 ans et un loyer de base doit être payé, et les propriétaires peuvent renouveler plusieurs fois avec un loyer au poivre pendant 90 ans.

Une grande partie de l’examen a porté sur clauses onéreuses dans le bien loué Des contrats qui permettent aux loyers de base de continuer à croître fortement, certains doublant tous les 10 ans.

Le secrétaire au logement, Robert Jenrick, a déclaré que les règles de location étaient « beaucoup trop bureaucratiques, lourdes et coûteuses ».

« Nous voulons renforcer la sécurité de l’accession à la propriété en changeant à jamais la façon dont nous possédons nos maisons et en mettant fin à certaines des pires pratiques auxquelles les propriétaires sont confrontés », a-t-il déclaré.

La Commission du droit a également proposé un nouveau type de propriété pour les propriétés nouvellement construites appelé «Commonhold Ownership», qui est populaire dans d’autres pays mais rarement utilisé au Royaume-Uni. Propriété commune détenue et gérée de blocs et d’appartements en propriété.

Dans une déclaration à la bourse, le directeur de la fiducie de 63 millions de livres, James Agar (photo) a salué les efforts du gouvernement pour «rendre le processus de renouvellement de bail plus facile et plus efficace et promouvoir un système plus juste et plus transparent pour les consommateurs».

Cependant, il a déclaré: «Comme la Commission des affaires juridiques l’a déjà déclaré, toute réforme éventuelle doit être assurée. compensation adéquate pour que les propriétaires reflètent leurs intérêts fonciers légitimes ».

«  L’entreprise continuera à travailler avec les décideurs politiques pour comprendre les détails [the] Propositions et travail vers une réforme significative qui protège tous les acteurs du secteur », a-t-il déclaré.

En prévision d’une réforme, le fonds d’investissement immobilier spécialisé (Reit) a profité du passage de son manager de Brooks Macdonald à Schroders en 2019 initier une revue de sa stratégie d’investissement. Dans le cadre de l’examen, la fiducie a offert à tous les locataires dont le loyer de base était le double de la possibilité de passer à une mesure qui augmentait ou doublait selon la tendance actuelle à mesure que l’inflation diminuait, telle que mesurée par l’indice des prix de détail.



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