Les propriétaires coincés dans le piège du bail sont fâchés que le gouvernement n’ait pas à les aider après s’être inscrits pour le faire Les loyers de base plafonnent les nouveaux baux à seulement 10 £.

Les propositions, publiées pour consultation le mois dernier, éviteront à des milliers de futurs propriétaires de payer des loyers et des frais fonciers croissants, mais n’offriront rien aux locataires existants, dont beaucoup sont incapables de vendre leur maison.

Jo Darbyshire, fondatrice de la National Leasehold Campaign et elle-même propriétaire impliquée dans un cauchemar de bail, a été scandalisée par le manque apparent d’action des responsables qui s’étaient engagés à s’attaquer au scandale au cours des 18 derniers mois.

Jo Darbyshire, fondatrice de la National Leasehold Campaign et propriétaire elle-même prise dans un cauchemar de bail, a été scandalisée par le manque apparent d'action de la part des responsables.

Jo Darbyshire, fondatrice de la National Leasehold Campaign et propriétaire elle-même prise dans un cauchemar de bail, a été scandalisée par le manque apparent d’action de la part des responsables.

« La consultation ne fait rien pour les milliers de locataires impliqués dans le scandale des baux de maisons et d’appartements immortalisés avec des loyers élevés », a-t-elle déclaré.

«Une aide supplémentaire est nécessaire pour les locataires emprisonnés dans des maisons systématiquement mal vendues. Beaucoup n’auront pas les moyens d’obtenir un permis ou de vivre dans des appartements où l’obtention d’un permis est difficile et dans certains cas impossible. « 

Cependant, le gouvernement a défendu ses plans au motif qu’une fois qu’un traité juridiquement contraignant est en place, il y a peu d’occasions d’intervenir.

Il disait: «Nous prenons cette question très au sérieux. Un certain nombre de développeurs ont déjà mis en place des programmes pour aider les gens, mais ceux-ci doivent aller plus loin et plus rapidement.

« Nous suivons de près les progrès et continuerons d’examiner la gamme complète des mesures qui pourraient être prises si des mesures supplémentaires sont nécessaires. »

Il y a environ 4,3 millions de logements locatifs dans le pays, dont 1,4 million sont des maisons.

Des milliers de familles vivant dans ces maisons paient encore des loyers et des frais de plus en plus élevés, et bien que le La Commission du droit cherche des moyens de faciliter l’achat de leur terrain par les locatairesLes résultats ne devraient pas être publiés avant l’année prochaine.

Les frais de maintenance posent également des problèmes

Alors que le gouvernement cherche des moyens de mettre fin au scandale de base des loyers, la question des frais d’entretien onéreux reste à régler de manière adéquate.

Une autre locataire, une mère veuve qui vit avec sa jeune fille, craint de devoir affronter des difficultés financières après que ses frais de succession aient triplé en seulement deux ans.

Lynn Myers, 52 ans, vit avec sa fille de 15 ans dans une nouvelle maison de deux chambres à la périphérie de Penrith, Cumbria. Lorsqu’elle a acheté sa maison sur un terrain calme avec des maisons nouvellement construites à la fin de 2016, elle était ravie.

Mais en seulement deux ans, Lynn a regretté sa décision d’achat après que son entrepreneur Persimmon ait nommé la société de gestion immobilière Gateway Property Management.

La locataire Lynn Myers dit que son état affecte sa santé mentale et physique

La locataire Lynn Myers dit que son état affecte sa formation Divi mentale et physique

Maintenant, Lynn dit que le stress de la hausse des frais affecte progressivement sa formation Divi.

Cela affecte ma formation Divi mentale et physique. Je ne sais vraiment pas si je peux payer ces frais de succession avec mon loyer de base en plus de la taxe d’habitation complète une fois que ma pension de veuve prend fin dans trois ans », s’inquiète-t-elle.

«Si je dois vendre ma maison pour des raisons financières, je ne suis pas sûr qu’elle sera vendue maintenant et je suis donc peut-être dans une situation désastreuse.

«Ce sont les accusations qui sont toxiques. Ne croyez pas un mot que le bureau des ventes vous dit. «

Lynn est l’une des nombreuses victimes de le scandale des baux qui a éclaté l’année dernière Cela a conduit plusieurs constructeurs à abandonner les contrats controversés et à vendre la propriété aux propriétaires à la place.

Quels sont les frais associés au bail?

Les frais et charges associés à un bien locatif peuvent varier et peuvent ne pas être immédiatement apparents pour quiconque envisage d’acheter ou de vendre un bien locatif.

Aider Comprendre les trois types de frais généralement associés aux baux – Loyer de base, frais de service et frais administratifs – Le Förderverband, l’organisation professionnelle de l’industrie minière, dispose d’un conduite qui décrit ce qu’ils couvrent, ce qu’ils pourraient vous coûter et s’ils sont raisonnables ou non.

Ces frais sont généralement payables au gestionnaire du bail, qui est généralement une personne ou une entreprise employée par le propriétaire – le propriétaire de l’immeuble – pour gérer et administrer l’immeuble.

Cependant, certains développeurs exigent toujours que les acheteurs concluent des baux.

L’achat d’une propriété locative au lieu de la propriété oblige les résidents à payer le loyer du terrain et d’autres frais au propriétaire de la propriété et à obtenir la permission d’apporter des modifications à leur maison.

Des frais imprévus sont apparus

Lynn dit qu’elle savait quand elle a acheté la maison qu’elle devrait payer des frais supplémentaires. Elle savait que son loyer de base était de 150 £ par an et qu’il augmenterait tous les 10 ans conformément au RPI.

Elle savait également que pour couper l’herbe, elle devait payer la société de gestion du domaine dans le cadre de ses frais de succession, qui étaient indiqués à 100 £ sur son contrat de réservation pour la première année.

Cependant, en juillet 2017, Persimmon a confié la gestion du développement à Gateway et les frais de succession de Lynn ont commencé à augmenter.

«J’ai reçu une facture de près de 300 £ à 141 £ au prorata en 2017 qui a triplé sur mon accord de réservation», a-t-elle déclaré.

« J’étais également l’un des rares résidents à être accusé d’un parking, ce qui a considérablement augmenté notre facture. »

Lynn affirme que la société de gestion immobilière a déclaré lors d’une réunion avec les résidents en novembre 2017 qu’elle envisageait des remboursements, mais cela ne s’est pas encore concrétisé.

Les baux sont souvent utilisés pour vendre des maisons neuves directement d'un promoteur, souvent à des acheteurs pour la première fois

Les baux sont souvent utilisés pour vendre des maisons neuves directement d’un promoteur, souvent à des acheteurs pour la première fois

«Tout l’argent de mon défunt mari est dans cette maison», dit-elle. «C’est son héritage et nous avons été trahis. J’ai acheté cette maison pour que ma fille aille à l’école.

«Nous voulions des coûts d’exploitation bas. Ma pension de veuve expirera dans trois ans et j’aurai du mal à payer ces frais. C’était terrible, le stress est insupportable. ‘

Un porte-parole de Persimmon Homes Lancashire a déclaré: «Au cours du processus d’achat, les clients ont reçu des informations sur les frais administratifs liés à l’entretien des espaces publics ouverts à Carleton Meadows.

«Les frais de gestion sont revus annuellement et reflètent l’ampleur et la régularité des travaux d’entretien nécessaires sur le chantier.

« Les frais de l’année en cours ont diminué par rapport à l’année précédente, tous les changements étant discutés lors des réunions annuelles avec les résidents et confirmés par écrit. »

Gateway Property Management prétend que les frais facturés aux résidents de la propriété sont proportionnels à la quantité de travail requise pour l’entretenir.

Une enquête récente a révélé qu'un tiers des propriétaires locataires ont du mal à trouver un acheteur

Une enquête récente a révélé qu’un tiers des locataires propriétaires ont du mal à trouver un acheteur

Mikaila Teare, directeur administratif du groupe Gateway, a déclaré: «  Le montant de l’entretien facturé aux résidents est directement lié aux travaux que les entrepreneurs indépendants ont effectués pour maintenir le développement et respecter leurs obligations légales par la société de gestion.

«Tous les fonds levés sont détenus en fiducie au profit du développement et de ses résidents. Des frais de maintenance facturés, nos honoraires pour gérer ce développement sont de 35 £ par unité et par an.

«Les remboursements ne seront effectués que si les dépenses réelles engagées au cours de l’année sont inférieures à celles initialement estimées.

«Nous comprenons la frustration de certains propriétaires devant payer à la fois les taxes d’habitation et les frais d’entretien des terres qui ont pu être repris par les autorités locales dans le passé.

« Cependant, il y a de nombreux propriétaires qui préfèrent contrôler les terres non détenues parce qu’ils peuvent choisir la façon dont elles sont entretenues. »

Gateway n’a pas commenté spécifiquement les frais de Lynn ou l’administration du site de Carleton Meadows.

Pourquoi y a-t-il un scandale sur la location?

Le scandale des baux a éclaté l’année dernière après avoir découvert que les promoteurs immobiliers flagellaient des propriétés à bail avec des frais élevés et la hausse des loyers associée.

Certains promoteurs ont inclus des «clauses de duplication» agressives dans les contrats de vente qui augmentent les loyers de base à un rythme alarmant et, finalement, gardent certaines personnes dans des maisons qu’elles ne peuvent pas vendre.

Dans de nombreux cas, une fois les achats terminés, les promoteurs immobiliers ont vendu des droits de propriété à des sociétés tierces sans en avertir les propriétaires.

Dans certains des pires cas, les propriétaires facturent des frais aux propriétaires pour apporter des modifications de base à leur propre maison – 252 £ pour posséder un animal de compagnie ou 60 £ pour sonner à la porte.

Ceci est le résultat d’une enquête récente menée par l’agent immobilier NAEA propertymark Un tiers des locataires a du mal à trouver un acheteur parce qu’ils ne sont pas propriétaires de la propriété et ont un quart d’intérêt des chasseurs de maisons qui ont été découragés lorsqu’ils ont découvert que la propriété était louée.

En conséquence, un sur cinq a activement essayé d’acheter la propriété pour rendre sa propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels, tandis que 41% envisagent de le faire.

La grande majorité, 93 pour cent, affirment qu’en raison de leur expérience, ils n’achèteraient certainement pas une autre propriété locative. Au Ceci est le guide de Money sur les propriétés locatives. Cliquez ici.

Si vous êtes coincé dans le piège du bail, contactez-nous: [email protected]

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