Les conseils locaux ont pris du retard par rapport à leurs propres objectifs de construction de logements pendant plus de six ans alors que le Royaume-Uni continue de lutter pour faire face à sa crise du logement.

Après avoir recherché les propres chiffres des conseils, le fournisseur de maisons modulaires Project Etopia a constaté que le développement à travers le Royaume-Uni évolue si rapidement que 316 sites accuseront un retard de 889 803 par rapport aux objectifs au cours des huit prochaines années.

Un rapport gouvernemental de Sir Oliver Letwin a conclu que les constructeurs construisent délibérément lentement afin de ne pas faire baisser les prix élevés de l’immobilier.

La construction de logements dans 316 zones municipales devrait diminuer de 889803 logements au cours des dix prochaines années

La construction de logements dans 316 zones municipales devrait diminuer de 889803 logements au cours des dix prochaines années

En septembre dernier, le ministère du Logement, des Municipalités et des Collectivités locales a travaillé avec les autorités locales pour fixer des objectifs annuels en matière de logement, qui en juillet de cette année ont informé le gouvernement du nouveau cadre de planification national.

Un an seulement après la publication du rapport, 241 des 316 sites affichent déjà un déficit, ce qui les laisse 9,2 ans de retard par rapport à l’objectif en moyenne.

Et des 10 conseils qui ont pris le plus de retard, le projet Etopia a calculé qu’il faudrait jusqu’en 2060 pour que toutes les maisons nécessaires d’ici 2026 soient construites.

Quels conseils font le pire?

Les chiffres montrent que Southend-on-Sea est de loin la pire ville en dehors de Londres pour atteindre ses objectifs. D’ici la fin de 2026, il devrait y avoir 8 405 maisons qui ne satisfont pas aux exigences.

Si les choses ne vont pas plus vite, il faudra 34 ans avant qu’il y ait suffisamment d’espace de vie.

L’objectif du gouvernement de 300 000 foyers par an d’ici 2020 sera-t-il atteint?

La réponse courte n’est probablement pas – quelle que soit la façon dont vous mesurez les objectifs, il est loin d’être possible de les atteindre.

Au cours de l’exercice 2016/17, 217 350 nouveaux bâtiments ont été achevés, loin de l’objectif du gouvernement de 300 000 appartements par an d’ici 2020.

Les chiffres du fournisseur de garantie NHBC montrent que cette année, 106 031 nouveaux bâtiments ont été construits par les membres de la NHBC, représentant environ 80% du marché.

Si vous ajoutez 20% supplémentaires, le total pour cette année civile serait d’environ 132 500, à l’exclusion des conversions non résidentielles.

L’exercice financier du gouvernement va d’avril à mars, et même s’il est trop tôt pour dire combien il s’agit, il est prudent de dire que l’objectif de 300 000 personnes ne sera pas atteint.

Steve Wood, directeur exécutif de la NHBC, a déclaré: «300 000 est évidemment loin et un objectif ambitieux.

« Il n’y a pas de solution miracle, mais certains changements doivent être apportés à la façon dont l’industrie travaille pour y parvenir. »

Le conseiller James Courtenay, vice-président du Southend-on-Sea Council, a déclaré: «En juillet de cette année, le cadre de planification national révisé du gouvernement a réévalué les besoins de logement de notre région en utilisant une nouvelle formule.

«Nous sommes actuellement en train de préparer de nouveaux plans pour voir comment et quelle proportion de ce besoin peut être satisfaite de manière durable à Southend.

« Étant donné que nous ne sommes que trois mois après le lancement de la nouvelle centrale nucléaire, il est prématuré de faire des projections significatives de ce qui sera ou ne sera pas réalisé par notre nouveau plan local. »

Bien que la centrale nucléaire révisée ne soit arrivée qu’en juillet, elle a été informée par le rapport publié en septembre dernier détaillant le nombre de nouvelles maisons que le pays devra construire dans chaque ville.

Joseph Daniels, directeur général du projet Etopia, a déclaré: « Nos recherches montrent que les conseils ont beaucoup de travail à faire pour se rapprocher de ces objectifs. »

York et Luton sont les seules autres villes datant de plus de 20 ans. Les 10 conseils ayant les plus grands déficits sont, en moyenne, à deux décennies du rythme.

L’étude du projet Etopia a révélé que même les communes avec moins de maisons à construire, comme Gosport dans le Hampshire, qui n’ont besoin d’en construire que 238 par an, ont du mal à atteindre leurs propres objectifs. Gosport a 17 ans en arrière.

Pourquoi les conseils sont-ils si loin derrière?

Les communes ont été empêchées pendant des années de construire elles-mêmes de nouveaux parcs de logements, et sont donc à la merci des promoteurs immobiliers, dont les taux de construction peuvent être affectés par des contraintes économiques et de planification.

Cependant, le premier ministre a annoncé lors de la conférence du Parti conservateur plus tôt cette année que la limite d’emprunt serait relevée pour encourager les autorités locales à commander et à financer elles-mêmes de nouveaux développements.

Daniels a déclaré: «C’est alarmant de voir autant de domaines si loin. Si le rythme ne s’accélère pas rapidement, dans 10 ans, nous serons dans un trou noir encore plus profond que nous ne le sommes actuellement.

«Le besoin de logement est visible pour tout le monde, mais on ne fait pas assez pour y remédier. Il y a de la complaisance – tout le monde sait que nous devons construire plus de maisons, et rapidement, mais pas assez, des mesures décisives sont prises pour atténuer la crise. ‘

Là où auparavant les achèvements NHBC étaient enregistrés en 2018, soit 80% du marché

Là où auparavant les achèvements NHBC étaient enregistrés en 2018, soit 80% du marché

Pourquoi faut-il tant de temps pour construire des maisons?

Le même jour que le budget du mois dernier, Les années de retour de Sir Oliver Letwin sur la vitesse à laquelle de nouvelles maisons sont construites a été publié sous sa forme définitive.

Letwin n’a pas constaté que les grands constructeurs de maisons conservent la terre jusqu’à ce que sa valeur maximale puisse être atteinte, une pratique connue sous le nom de «banque foncière» et pour laquelle ils ont reçu beaucoup de critiques.

Top 10 des villes en retard pour atteindre leurs objectifs de construction de maisons
conseils Objectif 2016-2026 Taux de construction annuel Échec en 2026 Combien d’années plus tard?
Southend-on-Sea 1 114 250,6 8,405 33,5
York 1 070 302 7,604 25,2
Luton 1 417 430 9502 22,1
Oxford 746 249,4 4895,4 19,6
Tunbridge Wells 692 241,6 4285,6 17,7
Aller au sport 238 83 1 472 17,7
Précieux 865 319 5,436 17,1
Braintree 835 316 5,211 16,5
Guilford 789 290 4 777 16,5
Sept chêne 698 263 4 285 16,3
Source: projet Etopia

Au lieu de cela, il a constaté que les promoteurs achetaient des terrains en fonction de la valeur des propriétés locales existantes et les construisaient à un rythme qui n’inonderait pas le marché – suffisamment lent pour maintenir les prix de l’immobilier là où ils sont déjà.

L’examen a examiné le temps qu’il a fallu aux promoteurs entre l’approbation de la planification et l’achèvement de la dernière maison dans 15 grands emplacements dans des zones à forte demande, et a révélé une moyenne de 15,5 ans.

L’examen a également révélé que seulement 6,5% du nombre total de logements prévus étaient construits chaque année.

Le rapport de Letwin déclare: «Une fois qu’un constructeur de maisons travaillant sur un grand terrain a payé un prix pour la propriété en supposant que la valeur de vente des nouvelles maisons est proche de la valeur actuelle des maisons d’occasion dans la région, les constructeurs de maisons ne sont pas enclins pour construire plus de maisons d’un type particulier sur ce site au cours d’une année donnée que l’entreprise ne peut en vendre pour cette valeur.  »

Pour les profanes, cela signifie: construire assez lentement pour empêcher les prix des logements de baisser.

Letwin a conclu: «Cela n’aurait aucun sens d’essayer de résoudre le problème des taux d’absorption du marché en forçant les grands constructeurs à baisser les prix auxquels ils vendent leurs produits actuels.

« À mon avis, cela entraînerait de très graves problèmes non seulement pour les gros constructeurs de maisons, mais peut-être aussi pour les prix et le financement sur le marché du logement et donc pour l’ensemble de l’économie. »

Types de logements construits en Grande-Bretagne depuis 1946 - National Statistics Office

Types de logements construits en Grande-Bretagne depuis 1946 – National Statistics Office

Au lieu de cela, il a noté que la demande des constructeurs de maisons de construire un mélange de maisons, y compris une proportion élevée de logements abordables, maintiendrait les prix actuels des maisons tout en permettant de construire plus rapidement les maisons.

Letwin n’a fait aucune suggestion sur la façon de surmonter l’obstacle de l’accessibilité pour les acheteurs, car le rapport se concentrait uniquement sur la façon de mettre plus de maisons sur le marché plus rapidement.

Au lieu de cela, il a suggéré d’inciter les promoteurs à construire des logements plus abordables et de donner aux conseils des pouvoirs supplémentaires pour acheter des terrains à des fins de développement à moindre coût.

Pour mettre en perspective l’ampleur de la pénurie de logements au Royaume-Uni, la France a construit environ deux fois plus de logements neufs chaque année que le Royaume-Uni et a vu la moitié du prix réel des logements augmenter depuis 1970.

Selon des études du Bureau of National Statistics, les revenus annuels moyens n’ont augmenté que de 68% entre 1997 et 2016, tandis que les prix des logements ont augmenté de 259%.

Il y a trente ans, les travailleurs à temps plein en Angleterre et au Pays de Galles pouvaient généralement s’attendre à dépenser 3,6 fois leurs gains annuels pour acheter une maison, selon les données de l’ONS.

Aujourd’hui, les acheteurs peuvent s’attendre à des dépenses 9,7 fois les gains annuels lors de l’achat d’une propriété nouvellement construite et 7,6 fois vos revenus annuels pour une propriété existante.

Source: Open Property Group

Source: Open Property Group

Une étude menée par l’Open Property Group suggère que les prix de l’immobilier doivent baisser en moyenne de 36% à 125 329 £ pour rendre l’accès à la propriété abordable pour une personne seule gagnant un salaire moyen.

Le directeur général d’Open Property Group, Jason Harris-Cohen, a déclaré: «L’accession à la propriété au Royaume-Uni a atteint un sommet en 2007. Ces chiffres montrent à quel point le droit de passage de la génération des baby-boomers est bien au-delà de la portée des milléniaux.

« S’il y a une meilleure offre de propriétés disponibles, les prix pourraient bien sûr devenir moins chers car les promoteurs et les vendeurs de maisons se disputent la qualité de vente de leurs propriétés. »

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