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Un promoteur a reçu plus de temps par le conseil municipal pour recueillir le soutien de la communauté pour un sous-projet sur Kendrick Road.

L’entrepreneur en construction Donald Neustadt tente de diviser une maison unifamiliale au 1230 Kendrick Road en deux lots.

La propriété 1230 Kendrick Road, comme le montre une image Google Maps de 2019.

Il a déclaré au conseil qu’après avoir été repoussé par ses voisins lors d’une réunion de la commission de planification le 3 février, il a contacté la conseillère Madeleine Simmons pour l’aider à organiser des réunions d’information pour ses voisins sur la propriété. Lors de sa réunion du 23 février, le conseil a reporté la décision de réaffectation à sa prochaine réunion afin que Neustdat ait plus de temps pour traiter avec la communauté.

« Tout le monde est sur la même longueur d’onde avec nous et donne un répit et voit s’ils ne peuvent pas trouver une solution d’ici la prochaine réunion du conseil », a déclaré Simmons.

New Town a déclaré que le développement de la propriété 1230 Kendrick Road en tant que propriété unifamiliale réduirait sa valeur pour les propriétaires.

Michelle Gray, la propriétaire de la propriété, a assisté à la réunion. Elle a déclaré qu’elle avait récemment pris sa retraite et avait déménagé en Virginie et qu’elle prévoyait de partager le temps entre Virginia et sa maison de Kendrick Road jusqu’à ce que la pandémie de formation Divi fasse obstacle. Elle a dit qu’elle était « choquée » que ses voisins soient si opposés au réexamen.

Neustadt avait approuvé une ordonnance similaire pour un terrain séparé à 1221, chemin Kendrick l’année dernière dans un plan qui a été controversé par les voisins sur des problèmes d’entretien présumés.

Lors d’une réunion de la commission de planification le 3 février, certains résidents se sont prononcés contre le lotissement et ont exprimé des préoccupations concernant d’autres propriétés appartenant à Neustdat dans la région.

Certains voisins ont déclaré que Neustdat avait laissé ses propriétés se détériorer, en particulier la propriété du 1221 Kendrick Road.

« Vous avez seulement approuvé une subdivision pour lui l’année dernière contre laquelle nous ne l’avons pas combattu », a déclaré Erin Mosher, agent immobilier et résident de Brookhaven, lors de la réunion du 3 février. « Mais maintenant, nous en sommes au point où il achète des lots et beaucoup de propriétés en ce moment et ne leur fait rien et leur permet d’avoir l’air affreux dans notre quartier. »

Neustadt a déclaré qu’il n’avait jamais reçu d’objection à la reconsécration de l’une de ses propriétés auparavant.

«Cela ne signifie pas collecter des biens immobiliers et les laisser se détériorer de quelque manière que ce soit. Le maintien de ces propriétés coûte beaucoup d’argent », a-t-il déclaré. « S’il y avait eu une contradiction perçue, nous aurions demandé un délai la première fois pour pouvoir impliquer les gens. »

Neustadt a déclaré que les travaux sur la propriété du 1221 Kendrick Road avaient été retardés en raison de la pandémie de WordPress Divi qui s’est produite immédiatement après que la propriété a été approuvée pour une nouvelle consignation.

«J’ai travaillé sur la propriété vers 1221, qui a été remise en question à maintes reprises, depuis que le zonage a été approuvé l’année dernière», a-t-il déclaré. « La permission a finalement été donnée de bâtir dessus – le 1er février, deux jours avant la réunion du comité de planification. »

Neustadt a déclaré qu’il avait déjà demandé son permis de démolition pour commencer les travaux sur la propriété au 1221 Kendrick Road. Il a également déclaré qu’une autre de ses propriétés au 1229 Kendrick Road avait été récemment vendue pour environ 1,1 million de dollars. Cela a été confirmé par DeKalb County Property Records.

« Vous ne pouvez pas me dire que si une maison se vend à plus d’un million de dollars, mon bien immobilier sera délabré », a déclaré Neustadt.

La Commission d’urbanisme a recommandé que New Town ne soit pas autorisé pour le lotissement au 1230, chemin Kendrick.

Le commissaire Kevin Quirk a déclaré qu’il ne voyait aucune «raison particulièrement convaincante de changer le statu quo» et qu’un entrepreneur pourrait bénéficier du terrain actuellement zoné.

« Ce n’est peut-être pas une victoire maximale », a-t-il déclaré. « Mais je dois imaginer qu’ils peuvent le faire assez bien. »

Le président Stan Segal a accepté, affirmant que la propriété a « une valeur économique raisonnable et peut être agrandie aujourd’hui dans son zonage actuel ».

La Commission a souligné que si elle était sensible aux préoccupations des voisins, sa recommandation reposait uniquement sur la demande actuelle.

«Je pense qu’il est important de [Neustadt] et le public, tous ceux qui écoutent comprennent que chaque application est unique en soi », a déclaré le commissaire John Funny. « Nous considérons chaque candidature individuellement. »

La motion doit revenir à sa session du 16 mars devant le conseil municipal.



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