Sélectionner une page


Acquisition conjointe

Dans cette hypothèse, l’acquisition se fait «conjointement» entre les propriétaires. L’acte d’achat doit préciser le ratio dans lequel chacun achète: chacun possédera une fraction de l’ensemble de l’immeuble et personne ne sera le seul propriétaire d’une partie de l’immeuble.

Tôt ou tard, des difficultés peuvent survenir: par exemple, l’un des copropriétaires change d’emploi, doit quitter l’immeuble pour s’installer à l’étranger et veut vendre sa part. l’un des propriétaires refuse de partager les frais de remplacement de l’ancienne chaudière et refuse de la renouveler; Un copropriétaire apporte des modifications importantes à l’appartement dans lequel il habite et l’ensemble de l’immeuble bénéficie de la plus-value.

S’il n’est pas possible de résoudre à l’amiable ces difficultés, il faut recourir à la procédure de libération des biens communs.

Département du bâtiment

Pour ces raisons, les futurs propriétaires préféreront souvent acheter une partie du bâtiment à titre personnel. Chacun sera seul propriétaire de son propre appartement et aura un pourcentage dans la partie de la maison qui est utilisée par tout le monde: hall, cage d’escalier, toit, … Chacun peut investir dans son propre appartement et chacun pourra vendre son terrain plus tard .

Cette situation peut également être plus avantageuse d’un point de vue fiscal: si le revenu cadastral de chaque appartement est ultérieurement fixé à moins de 745 €, chaque copropriétaire pourrait bénéficier de la réduction des droits d’enregistrement.

Pour atteindre ce résultat, le bâtiment doit être divisé en plusieurs unités différentes en établissant un acte de propriété et de copropriété. Cette loi précise exactement ce qui appartient à chacun personnellement et ce qui reste à tous les copropriétaires, ainsi que le fonctionnement de la copropriété. Cet acte de base peut contenir certaines clauses spécifiques, comme un droit préférentiel au même prix au profit des autres copropriétaires.

Dans le cas d’une vente privée, l’acte de base est généralement signé par le vendeur avant l’acte de vente. De cette façon, il peut vendre n’importe quelle entreprise à l’un des copropriétaires. Bien entendu, ce certificat est établi selon les souhaits de l’acheteur.



Source link

Recent Posts