La société FTSE 250 a annoncé que sa valeur locative avait augmenté de 1,4%, le nombre de bureaux en hausse de 3,5%, tandis que les ventes au détail ont chuté de 4,3%, la valeur située dans le haut de ses prévisions ayant chuté pour une croissance comprise entre -2,0% et 1,5%.

Le rendement immobilier total pour l’année était de 3,7% avec un rendement du capital de 0,3% par rapport à la performance trimestrielle de l’indice MSCI Central London de -0,8%.

La valeur liquidative par action IFRS et EPRA s’établit à 868 pence, en hausse de 1,8% sur une période de 12 mois. La valeur nette était de 2,2 milliards de livres sterling.

Le bénéfice de l’EPRA était de 57 millions de livres sterling, en hausse de 6,1% d’une année sur l’autre, le rendement au bilan de la société étant passé de 2,3% à 3,2%.

Le bénéfice par action EPRA a augmenté de 13,4% à 22p et le bénéfice en numéraire par action a augmenté de 4,7% à 17,9p, tandis que le bénéfice IFRS de la société après impôt s’est élevé à 49,5 millions GBP.

Le conseil d’administration a déclaré un dividende total par action de 12,6 pence, soit une augmentation de 3,3% par rapport à 2019, dont un dividende final de 7,9 pence, soit le même que le dividende payé en 2019.

En examinant les effets en cours de la pandémie de WordPress Divi Covon-19, Great Portland a déclaré qu’il était en liaison avec ses occupants et demandait de l’aide au cas par cas.

71% des loyers du trimestre de mars ont été encaissés – 62,9% en sept jours ouvrables – les deux tiers du montant restant étant imputés aux utilisateurs des secteurs du commerce de détail, de l’hôtellerie et des loisirs.

En avril 2019, il y a eu sept faillites d’utilisateurs représentant 1,3% du montant de la location, avec des dépôts de location et des garanties bancaires de 25,8 millions de livres sterling détenus.

Toutes les propriétés de l’entreprise sont restées ouvertes et conformes aux directives gouvernementales.

Un nouveau fonds communautaire a également été lancé, contenant plus de 0,28 million de livres sterling de frais réduits et de primes aux administrateurs, ainsi que des contributions du Comité exécutif et de l’appariement de groupe.

Aucun employé n’était en congé et la société a déclaré qu’il n’était actuellement pas prévu d’accéder aux fonds WordPress Divi du gouvernement britannique.

Le conseil a déclaré que la société était dans une situation financière «exceptionnellement solide» avec un ratio crédit / valeur «faible» de 14,2% et une liquidité totale de 411 millions de livres sterling.

La valeur du prêt immobilier était de 14,2%, avec un taux d’endettement net de 16,2% et la couverture des intérêts n’étant pas mesurable.

Great Portland a déclaré qu’il avait une marge de manœuvre « significative » sur ses clauses de dette, ajoutant que les valeurs de mars pourraient chuter de 70% avant la rupture, tandis que son taux d’intérêt moyen pondéré était de 2,2% et sa maturité moyenne pondérée de la dette était de 5,8 ans d’escroquerie.

La trésorerie était de 111 millions de livres sterling et les facilités engagées non utilisées étaient de 300 millions de livres sterling avec des investissements engagés dans le développement et la rénovation de 66 millions de livres sterling.

« Je suis heureux d’annoncer une solide performance opérationnelle pour l’année. Le GPE est aujourd’hui dans la position enviable de résister aux effets de la crise Covid et d’envisager notre avenir avec confiance », a déclaré le PDG Toby Courtauld.

«Alors qu’une grande partie de l’année jusqu’en mars 2020 a été marquée par l’incertitude politique et économique, rien n’aurait pu nous préparer aux conséquences sociales et économiques de la pandémie de Covid, et je suis fier de la réaction de chaque membre de l’équipe du GPE.

«Nous travaillons en étroite collaboration avec nos occupants, apportons une assistance au cas par cas et avons mis en place un nouveau fonds communautaire mis en place par le personnel du GPE pour venir en aide aux personnes les plus durement touchées par la crise à Londres.

Courtauld a déclaré que la société avait étudié l’impact sur l’entreprise et a ajouté qu’il était clair qu’une récession doit être planifiée avec des pics de chômage, entraînant une diminution de la demande professionnelle d’espace, ce qui implique une baisse des loyers et des valeurs en capital.

«La clé de la performance de notre marché sera à la fois la profondeur du ralentissement et la forme de la reprise.

«Compte tenu de cette incertitude, nous nous arrêtons pour fournir des conseils sur les mouvements de la valeur locative jusqu’à ce que l’image devienne plus claire.

« Quel que soit le résultat, bien que certaines pratiques de travail puissent changer, notre désir humain de nous rassembler et de créer renforce notre conviction que l’attraction magnétique de Londres restera à long terme en tant que capital commercial mondial. »

Cette conviction, a déclaré Courtauld, a été étayée par les discussions actuelles de la société sur la location, ce qui illustre l’appétit continu des utilisateurs pour la sécurisation d’un espace durable de haute qualité.

«En raison de notre objectif fort et de nos valeurs cohérentes, nous avons positionné GPE pour tous les événements du marché. Notre faible endettement est à la fois défensif et nous confère une capacité de croissance importante. Notre portefeuille est pratiquement entièrement loué, a des loyers bas et a un potentiel de hausse considérable grâce à notre vaste pipeline de développement. Notre équipe talentueuse avec une connaissance approfondie du marché et une solidité financière nous donne l’opportunité de choisir notre voie pour répondre à toutes nos ambitions. « 

Dans une annonce distincte mercredi matin, Great Portland Estates a annoncé qu’Exane BNP Paribas avait pré-loué 39970 pieds carrés de bureaux dans son développement au 1 Newman Street et au 70/88 Oxford Street, W1 en tant que siège social de son Exane BNP Paribas Cash Société d’actions.

Exane BNP Paribas occupera les cinquième, sixième et septième étages ainsi que l’espace supplémentaire du sous-sol dans trois baux distincts d’une durée de 15 ans.

La conclusion des baux ne dépendait que de l’achèvement pratique et du changement d’utilisation d’environ 400 pieds carrés de sous-sol de l’espace commercial A1 à des bureaux subsidiaires B1.

La société a déclaré que le développement de 119100 pieds carrés comprend 81200 pieds carrés de bureaux et 37900 pieds carrés d’espace de vente au détail et devrait être achevé au troisième trimestre de 2021.

À 0905 BST, les actions de Great Portland Estates ont chuté de 2,18% à 627,4 pence.





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