Les constructeurs de maisons ont été critiqués aujourd’hui lorsque le chien de garde de la concurrence a annoncé qu’il avait trouvé des «preuves inquiétantes» que les propriétés locatives étaient vendues de manière incorrecte.

Environ 100 000 familles à travers le pays sont actuellement piégées dans des maisons invendables en raison de conditions onéreuses et restrictives dans leurs baux.

L’Autorité de la concurrence et des marchés a annoncé aujourd’hui que ces familles n’avaient peut-être pas reçu suffisamment d’informations sur ce qu’elles avaient signé lors de la vente des maisons.

Dans certains des pires cas, les acheteurs de maison peuvent même avoir été menti pour avoir posé des questions directes sur leurs baux.

Le CMA a

La CMA a identifié des problèmes «graves» dans la façon dont les propriétés locatives ont été vendues

L’année dernière L’AMC a annoncé qu’elle lançait une enquête sur la façon dont les maisons de location étaient vendues.

Une litanie de préoccupations est apparue aujourd’hui sur la façon dont les promoteurs ont vendu les baux, y compris la façon dont les loyers des terrains, les frais et le coût d’achat de la propriété ont été et sont expliqués aux acheteurs.

Andrea Coscelli, directeur général de la CMA, a déclaré: «Nous avons trouvé des preuves inquiétantes que les personnes qui achètent des propriétés locatives sont induites en erreur et exploitées.

«L’achat d’une maison est l’un des investissements les plus importants et les plus coûteux que vous puissiez faire. Lorsque vous vivez là-bas, vous voulez vous sentir en sécurité et heureux. Cependant, pour des milliers de locataires, ce n’est pas le cas.

Quel est le scandale du bail?

Un bail donne à un locataire le droit temporaire d’occuper un terrain ou une propriété et est accordé au locataire par le propriétaire de la propriété.

Ces baux sont à long terme et il n’est pas rare qu’ils durent des centaines d’années.

Ces propriétés sont traditionnellement des habitations qui ont des espaces communs et des installations communes qui doivent être entretenues.

Le scandale a été révélé en 2017 après avoir découvert que des promoteurs immobiliers vendaient de nouvelles propriétés sur la base d’un bail.

Ces baux étaient souvent associés à des frais exorbitants et à une hausse des loyers de base.

Certains promoteurs ont inclus des «clauses de duplication» criminelles dans les contrats de vente qui augmentent les loyers de base à un rythme alarmant et, finalement, maintiennent les gens dans des maisons qu’ils ne peuvent pas vendre.

Dans de nombreux cas, une fois les achats terminés, les promoteurs immobiliers ont vendu des droits de propriété à des sociétés tierces sans en informer les propriétaires.

Dans certains des pires cas, les propriétaires facturent des frais aux propriétaires pour apporter des modifications de base à leur propre maison – 252 £ pour posséder un animal de compagnie ou 60 £ pour sonner à la porte.

Beaucoup de ceux qui ont acheté une propriété locative ont déclaré qu’ils n’avaient pas été informés de ce qu’ils achetaient à l’époque, pensant qu’ils achetaient la propriété plutôt qu’un bail.

« Nous examinerons attentivement les problèmes identifiés, notamment l’augmentation des loyers fonciers et les informations trompeuses, et nous prendrons sous peu nos propres mesures d’application directement dans l’industrie. »

L’AMC s’est dit préoccupée par le coût du loyer de base, le coût de la conversion de leur bail en propriété et le coût des frais déraisonnables.

Il a également été allégué que certains promoteurs n’expliquent pas les différences entre le bail et la propriété lorsqu’ils sont interrogés directement, et certains disent même aux acheteurs potentiels qu’il n’y a pas de différence entre les deux.

Au moment où les gens découvrent la réalité de la possession d’un bail, y compris les frais réguliers à payer, ils sont souvent incapables de résilier l’achat ou auraient beaucoup de mal à essayer, a fait remarquer l’AMC.

Enfin, l’Autorité s’inquiète de la facturation de charges «excessives et disproportionnées» pour des choses comme l’entretien courant des espaces communs d’un bâtiment ou la réalisation de rénovations.

La CMA a déclaré qu’elle se préparait maintenant à prendre des «mesures d’application directe» contre les entreprises qui, selon elle, ont enfreint la loi sur la protection des consommateurs.

Cela pourrait conduire les entreprises à signer des engagements juridiques pour changer leur façon de faire des affaires. S’ils ne parviennent pas à apporter les modifications nécessaires, l’AMC peut intenter une action en justice pour assurer le respect de la loi.

Des cabinets d’avocats nommés par les promoteurs peuvent également être impliqués

L’année dernière Ceci est révélé à l’argent que neuf locataires sur dix n’avaient pas la différence entre la propriété et le bail, ce qui leur a été clairement expliqué par leur avocat référent lors de l’achat de leur logement.

Cela signifie que, selon le rapport de la National Leasehold Campaign, des milliers d’avocats en promotion, dont certains ont été choisis par les promoteurs des maisons, ont peut-être enfreint leur devoir de diligence envers leurs clients.

Les résultats reflètent un rapport similaire publié plus tôt cette année par le Solicitors Regulation Authority, qui a constaté que 23% des locataires avaient reçu des conseils inappropriés.

Cependant, le rapport de la SRA était plus petit et reposait sur des preuves d’avocats plutôt que de locataires.

À ce stade, plusieurs avocats ont déclaré à la SRA qu’ils ne voyaient aucune raison d’expliquer la différence entre la propriété et le bail à l’acheteur, en supposant que le client le savait déjà ou que l’agent immobilier l’avait déjà expliqué.

Le rapport de la NLC a révélé que presque tous les répondants n’étaient pas informés par leur avocat des implications financières à long terme du bail, et 92% ont déclaré qu’ils n’achèteraient pas leur propriété à bail maintenant avec les mêmes conditions d’occupation et les mêmes conditions juridiques.

Plus de quatre personnes sur cinq n’ont pas été informées que la propriété pouvait être vendue à un tiers investisseur, tandis que le même nombre n’a pas été informé du droit légal d’acheter leur propriété.

>> La fondatrice et directrice générale de la Homeowners Alliance, Paula Higgins, partage ses conseils aux locataires immobiliers

Certains des liens de cet article peuvent être des liens d’affiliation. Si vous cliquez dessus, nous pouvons recevoir une petite commission. Cela nous aide à financer This Is Money et à l’utiliser gratuitement. Nous n’écrivons pas d’articles pour promouvoir les produits. Nous n’autorisons aucune relation commerciale qui compromettrait notre indépendance éditoriale.



Source link

Recent Posts