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Envisagez-vous d'acheter une propriété?  Ne tombez pas dans ces 10 revendications

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Envisagez-vous d’acheter une propriété? Ne tombez pas dans ces 10 revendications

Texte: Bureau ET

Les nouvelles normes immobilières ont relancé la vie dans un marché immobilier endormi. Certains d’entre vous envisagent peut-être d’acheter une maison maintenant. C’est également le moment où les vendeurs et les agents distribuent des cadeaux et des remises. Voici comment passer en revue certains de leurs arguments de vente et prendre une décision basée sur des faits.

Vous ne pouvez pas vous tromper avec la propriété

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Vous ne pouvez pas vous tromper avec la propriété

La première chose qu’un constructeur ou un courtier est susceptible de vous dire est que les prix de l’immobilier ne baissent jamais. En d’autres termes, ne pensez pas au prix, achetez simplement. C’est aussi la sagesse que vous avez peut-être reçue d’amis, de parents ou de parents, les personnes qui ont précédemment acheté une propriété. Ce qui était vrai à l’époque ne peut plus l’être aujourd’hui.

L’immobilier, comme les autres classes d’actifs, traverse des phases de hauts et de bas, la seule différence étant qu’il n’est pas aussi volatil que les actions ou l’or, par exemple. Les prix des logements sur certains marchés stagnent depuis un ou deux ans. Les prix ont même baissé dans certaines régions.

Cette zone sera bientôt recherchée

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Cette zone sera bientôt recherchée

L’achat d’une maison dans une région éloignée peut être bon marché, mais cela entraîne d’autres coûts, notamment les longues distances jusqu’au bureau, l’école pour enfants, les courses le week-end, les visites sociales, etc. Ne tombez pas dans les prévisions de revenus locatifs élevés. si vous ne prévoyez pas de l’occuper tout de suite. Personne ne peut prédire le loyer d’une propriété à l’avenir.

Certaines corrections ont peut-être été apportées, mais nous n'avons pas réduit les prix

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Certaines corrections ont peut-être été apportées, mais nous n’avons pas réduit les prix

Des reportages récents dans les médias ont parlé d’une correction des prix des logements, mais si vous en parlez au constructeur, il pourrait se moquer de vous. Même s’il admet qu’une correction de prix a été apportée à certains endroits, il prétendra que la zone où son projet est en cours n’est pas affectée. Cependant, si vous regardez autour de vous, vous verrez les signes.

Une correction du marché immobilier ne signifie pas nécessairement que le constructeur a baissé les prix. Même si le prix a augmenté au cours de la dernière année environ, il s’agit en fait d’une véritable correction lorsque vous tenez compte de l’inflation. De même, des remises plus importantes que l’an dernier sur le même bien sont une vraie correction.

C'est le projet le moins cher dans ce domaine

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C’est le projet le moins cher dans ce domaine

Si un nouveau projet a 2 appartements BHK au prix de Rs 42 lakh chacun alors que le prix dans la région est de Rs 50 lakh, n’est-ce pas une bonne affaire? Pas vraiment. Les annonces pleine page dans les journaux parlent beaucoup des installations et des caractéristiques du projet, mais elles manquent un détail important – la taille de l’appartement.

Un récent rapport de Jones Lang LaSalle, consultant immobilier, montre que la taille moyenne des appartements dans les plus grands métros du pays a baissé.
Une autre règle de base est de ne pas s’en tenir au prix donné par le constructeur pour l’appartement, car il y aura une longue liste de frais annexes. Vous devez payer un supplément pour le stationnement, l’adhésion au club et l’emplacement préféré. Tous ces éléments peuvent représenter un montant important.

Ces prix seront révisés prochainement

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Ces prix seront révisés prochainement

C’est l’astuce la plus populaire que presque tous les entrepreneurs en construction utilisent pour attirer les acheteurs. Si vous dites à un entrepreneur que vous avez besoin de temps pour y réfléchir, il dira que le projet est presque épuisé et que les prix seront bientôt révisés à la hausse.

Le fait est que les développeurs sont plus désespérés de vendre que les acheteurs de nos jours.

Nous livrons à temps car il y a une clause de pénalité

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Nous livrons à temps car il y a une clause de pénalité

Les retards de projet sont une réalité et très peu sont terminés à temps. Certains constructeurs de maisons offrent une compensation pour les retards dans la remise de la propriété, mais vous ne pouvez pas vous y fier.

Premièrement, le montant offert ne sera pas proche de l’IME que vous avez payé. En effet, vous paieriez le tarif pour le coût total de possession, mais la compensation offerte est liée au tarif de base qui n’inclut pas les frais supplémentaires pour le stationnement, l’adhésion au club, etc. Certains constructeurs de maisons incluent une clause dans l’accord qui les isole des réclamations de l’acheteur. D’autres ont un plafond sur la rémunération qu’ils paieront.

Cependant, la plupart ont une clause dans l’accord qui dit qu’ils ne seront pas responsables si le projet est retardé en raison de « facteurs indépendants de leur volonté ». Regardez attentivement le contrat de vente car ces points sont cachés dans les petits caractères.

Ce que vous voyez est ce que vous obtenez

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Ce que vous voyez est ce que vous obtenez

Ne s’applique pas au prix indiqué par le client ou à l’appartement modèle que vous voyez sur le chantier. Cette dernière peut ressembler à la maison parfaite dont vous avez rêvé, mais la réalité est très différente.

Les architectes d’intérieur mandatés par les constructeurs pour produire les appartements modèles sont des experts dans la création d’illusions d’optique. Ils savent comment utiliser l’éclairage et placer les meubles pour agrandir la maison.

Même les meubles sont complices de cette mascarade.

Pour un acheteur, le dessin architectural de l’appartement, ainsi que le plan d’aménagement du projet, est un meilleur indicateur de ce qu’il recevra. Ces dessins vous montrent la superficie exacte de la moquette de l’appartement.

Vous pouvez retirer votre argent à tout moment

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Vous pouvez retirer votre argent à tout moment

Ne vous fiez pas à la parole du constructeur. Obtenir un remboursement d’une entreprise qui a besoin d’argent n’est pas facile. Le vendeur qui vend la propriété est très concentré sur l’acompte. Il sait qu’une fois que vous avez fait cela, vous ne pourrez plus sortir aussi facilement.

Il n’y a aucune norme que les constructeurs doivent suivre lors de l’annulation des réservations. Alors que certains constructeurs déduisent 10 pour cent du montant de la réservation, d’autres donnent le même chiffre pour les «frais immobiliers». D’autres encore déduisent jusqu’à 20%, tandis que les petits développeurs peuvent retenir la totalité du montant de la réservation.

Les cadeaux réduisent les coûts effectifs

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Les cadeaux réduisent les coûts effectifs

Les cadeaux sont au goût de la saison. Des frais d’inscription aux cuisines modulables en passant par les voitures, ils sont tous proposés lorsque vous réservez un appartement sur un projet.

Ne craquez pas pour ces appâts. Tous les cadeaux sont déjà inclus dans le prix de l’appartement.

Il en va de même pour les offres attractives proposées. La vérité est que les développeurs ont cruellement besoin d’argent et que de nombreux projets n’ont même pas été approuvés par les autorités. Cela remet ces projets en question.

Ne vous inquiétez pas du crédit.  Nous avons des relations avec les banques

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Ne vous inquiétez pas du crédit. Nous avons des relations avec les banques

Les constructeurs ont des liens avec les banques, mais ce n’est pas une approbation du projet. Une fusion ne promet pas non plus le meilleur taux d’intérêt sur les prêts immobiliers.

Planifiez votre achat en fonction du taux d’intérêt actuel et non en fonction des attentes d’une future baisse des taux d’intérêt.



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